Casa vs. Condominio ¿Qué es mejor?

Exploremos las ventajas de vivir en condominio

Tener una casa es la aspiración de muchas familias. Sin embargo, hoy en día, en Toronto y otras grandes ciudades, la falta de espacio,

el agitado ritmo de vida y los precios han generado que prolifere la construcción de condominios y fraccionamientos privados,

que se han convertido en el tipo de vivienda ideal para muchos.

¿Un condominio es su mejor opción a la hora de comprar una vivienda? Analicemos juntos las ventajas, pero antes delineemos algunas características de los condominios.

En los condominios los propietarios son dueños de su unidad, pero también son propietarios parcialmente de todo el edificio.

Es decir que comparten los gastos comunes de mantenimiento, operación y reparación del edificio. Esto se paga, por lo general, mensualmente en manera de ‘condo fee’.

Existen condo-apartamentos y condo-townhouses (fraccionamientos privados) y obviamente, dependiendo de muchos factores es el precio y el ‘condo fee’.

Condominios, el futuro de las viviendas en Toronto

Una de las mayores ventajas de los condominios es la diferencia de precios. Estamos hablando de que

el rango de precios entre condominios y casas es el más grande en la historia.

Los condominios representan una alternativa más económica para aquellas personas buscando comprar en Toronto.

Los precios de condominios varían en relación a la ubicación, tamaño, servicios e instalaciones dentro del complejo y la ‘salud’ de la corporación.

¿Planea comprar condominio? Aquí algunos consejos:

Estudie sus necesidades, pues existen condominios para distintos estilos de vida. Tanto hay edificios cerca de áreas urbanas para una demografía más joven,

como condominios construidos para retirados, por ejemplo.

Es importante ver la ubicación del condominio y también los servicios e instalaciones. Muchos condominios tienen piscina, gimnasio, s

ala de juegos, áreas comunes y servicios de seguridad, entre otros. OJO: Es importante saber que entre

más servicios y mantenimiento, más se pagará de ‘condo fee’.

Evidenciamos en Toronto y GTA un gran crecimiento en el sector de condominios, y las oportunidades están presentes,

pero antes de firmar cualquier documento, póngase en contacto con su agente de bienes raíces, pues sólo alguien con

experiencia en el mercado de los condominios, podrá darle la mejor asesoría.

Estudie la cuota de mantenimiento o condo fee status certificate. Esta es una de las quejas más comunes de los propietarios

de condominios. Algunos no entienden el porqué de las altas mensualidades que parecen subir cada año. Para que esto no le ocurra a usted,

revise el historial del mantenimiento de la unidad y haga un balance promedio de cuánto sube el mantenimiento y cada cuánto es incrementado.

La salud es primero. Cuando compramos un condominio es importante solicitar el status certificate. Este documento legal es preparado

por la corporación y detalla todo lo del condominio, como demandas, estados financieros y fondos de reserva. Este documento debe

ser revisado por un abogado para determinar la salud del condominio. Recuerde que usted se hace co-responsable por todo lo del edificio.

Reglas del Condomino. Analice si le parecen justas y si se adaptan a su estilo de vida.

Analice qué está incluido en su compra. Muchos condominios nuevos no incluyen ciertas comodidades como parqueo o locker.

Si no incluye parqueo, averigüe sobre la disponibilidad de comprarlo aparte o arrendarlo; esta es

una característica cada vez más común en proyectos nuevos en el downtown.

¡Haga una buena inversión!

Si están invirtiendo, hágalo cuidadosamente. Los condominios pueden presentar una opción atractiva de inversión, pues reflejan

un costo más bajo y son relativamente fácil de arrendar. Sin embargo, es importante analizar las tendencias de crecimiento de

precio, pues existen condominios que no suben de valor por muchos factores que ya mencionamos anteriormente (mantenimiento,

ubicación, demográfica, pobre estado financiero de la corporación, etc).

¿Está pensando en comprar en pre-construcción? Espere un poco y antes de firmar averigüe acerca de la reputación del constructor

y considere que los tiempos han cambiado y que el mercado de condominios se ha saturado un poco más. Ya no es común comprar

un condominio en proyecto, esperar a que sea construido y venderlo obteniendo una gran ganancia.

Sin embargo, existe todavía potencial en distintas áreas

DIDIER PIPOLL