Descubra o que precisa de saber sobre as taxas de juro.

As taxas Euribor continuam em mínimos históricos mas os economistas já alertam que as taxas não deverão permanecer tão baixas por muito mais tempo. O Diário Económico mostra-lhe o que precisa de saber sobre as taxas do crédito à habitação.

1 - É uma boa altura para pedir um crédito à habitação?
As taxas Euribor estão em mínimos históricos mas não devem assim permanecer por muito mais tempo, segundo os economistas. Isto significa que quem contrate agora um empréstimo estará a beneficiar do facto do preço do dinheiro estar extremamente barato, financiando-se a um custo mais reduzido. No entanto, há que ter presente que, com a crise financeira os bancos passaram a ser também mais restritivos em relação à concessão de empréstimos.

2 - Quem contrata agora um crédito consegue uma prestação mais baixa?
Não necessariamente. Apesar de beneficiar do facto da Euribor estar em mínimos históricos, há outros factores também importantes. As avaliações bancárias mais baixas, os ‘spreads' mais elevados e financiamento até 80% do valor do imóvel constituem o cenário actual "oferecido" pela banca. Desta forma, em alguns casos, o "ganho" com a descida dos indexantes pode ser, em parte, anulado com o ‘spread'.

3 - É melhor ter o crédito indexado à Euribor a três meses, seis ou 12 meses?
Esta é um opção de estabilidade. Embora na revisão trimestral, o indexante seja normalmente mais baixo, os aumentos e as descidas reflectem-se mais rapidamente. Já no caso da Euribor a seis meses, só ocorrem duas revisões por ano. No caso do indexante a 12 meses, qualquer que seja a tendência irá demorar um ano a ter reflexos na valor da mensalidade.

4 - Queda das Euribor tem um reflexo imediato na prestação da casa?
Depende do indexante e do mês de revisão do contrato. Desta forma, as quedas ocorridas no mês de Outubro só terão impacto na prestação dos contratos cuja revisão ocorra em Novembro. Isto porque, para efeitos de cálculo da prestação do empréstimo, é tida como referência a média mensal da Euribor do mês anterior ao do mês de revisão.

5 - Optar pela taxa fixa compensa na actual conjuntura do mercado?
Fixar ou não a taxa depende sempre da expectativa que tenha face à evolução dos juros. No entanto, alguns especialistas acreditam que este possa ser um bom momento, uma vez que os juros estão em mínimos e a expectativa é que comecem a subir para o próximo ano. Mas é importante salientar que ao fixar a taxa a prestação, neste caso, é sempre mais elevada do que nos créditos com taxa variável, uma vez que os clientes estão a pagar um prémio pelo facto da prestação não estar sujeita a oscilações.

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